Agente immobiliare

SPECIALIZZATO NELLA VENDITA DI IMMOBILI FERMI SUL MERCATO DA DIVERSO TEMPO

Come vendere al meglio il tuo immobile senza farti perdere tempo.

Prova a pensarci bene, pensa perché la tua casa non è ancora stata venduta?

Faccio questo lavoro da oltre vent’anni, ho fondato Farinella immobiliare, e ho sviluppato un metodo particolare ed efficace che mi permette di vendere gli immobili in breve tempo e con grande soddisfazione dei miei clienti. Negli ultimi anni ho visto  tantissime case invendute da tempo, mi sono specializzato in questo settore, dove continuo a migliorare il mio approccio per vendere le case come la tua.

"sono specializzato nella vendita di immobili fermi sul mercato da molto tempo"

Fatta questa piccola premessa ti farò ora l’elenco dei problemi che i miei clienti hanno riscontrato durante il periodo di vendita della casa tramite il “fai da te” o attraverso altre agenzie immobiliari che operano, ancora, con strumenti ormai obsoleti e decisamente superati. Ecco cosa mi sento dire tutti i giorni:


  • Ho ricevuto Tante visite all’immobile da parte di aspiranti acquirenti ma nessuno è risultato interessato.
  • Ho ricevuto Tante visite all’immobile nelle prime due settimane e poi nessuno per mesi.
  • Ho ricevuto poche visite all’immobile. (2-3 persone in 6 mesi).
  • Nessun potenziale acquirente ha mai fatto una proposta d’acquisto, neanche “scandalosa”.
  • L’agente immobiliare una volta avuto il mandato firmato e fatte le prime visite non si è più fatto sentire “neanche per sapere se ero ancora vivo”.
  • Dopo le visite non mi hanno più fatto sapere se la casa è piaciuta o no.
  • Mi hanno fatto le fotografie con il cellulare o alla sera al buio.
  • Non mi è stata fatta nessuna valutazione. Il prezzo di vendita l’ho deciso io e l’agente immobiliare ha solo accettato le mie condizioni.
  • Mi hanno fatto una valutazione dell’immobile con il tablet così su due piedi senza sapere neanche quanti mq è casa mia.
  • Hanno fatto la pubblicità sui siti gratuiti o a pagamento anche utilizzando gli annunci sponsorizzati senza esito.
  • Hanno fatto la pubblicità sul cittadino e sul “loro” volantino.
  • Hanno portato clienti che visivamente non erano interessati alla tipologia di casa mia.
  • Hanno portato clienti che non avevano le disponibilità economiche per comprare la mia casa.
  • Ho affidato sulla parola la casa in vendita a diverse agenzie che mi avevano garantito di aver un ampio portafoglio di clienti ma poi sono spariti tutti.
  • A pochi giorni dalla scadenza del mandato mi hanno presentato una proposta d’acquisto decisamente al ribasso ma vincolata all’ottenimento del mutuo per 2 mesi…guarda caso non l’ho ancora venduta.


Marco Farinella - Agente immobiliare

"Il mio metodo non fa miracoli, occorre seguire attentamente una strategia, provata e collaudata con altre persone, che dovevano vendere casa come te"

Le cose che ho riportato riguardano, in tutti o in alcuni punti, le tantissime storie di persone che, come te, hanno dovuto vendere una casa. In base a tutti quei problemi che hai riscontrato, nel tempo ho affinato e migliorato la mia strategia, e la mia esperienza nel vendere case ferme sul mercato da tempo.

Ecco cosa farò per poterti garantire la vendere della tua casa alle condizioni migliori:

  • Se non conosco il tuo caso specifico come posso applicare la strategia nel modo corretto?
    Voglio conoscerti di persona, ascoltare la tua storia e le tue esigenze e vedere la tua casa. Dove è situata la casa? ci sono altre case in vendita vicino alla tua? quali sono le cose positive della zona dove è situata la casa che vuoi vendere? Mi interessa capire il più possibile, per poter vendere meglio il tuo immobile.
  • Eseguire una valutazione reale della tua casa.
    Determinare il giusto valore non è certo facile e non è più materia di “matematici” come un tempo quando bastava fare i conti al metro quadrato.  Oggi occorre osservare anche altri parametri come ad esempio le richieste-esigenze-disponibilità-possibilità dei potenziali acquirenti e i prezzi di vendita effettivi ovvero quelli consacrati all’atto del preliminare di compravendita.
  • Fissare un range di prezzo/valore.
    Ti dirò quale sarà la reale valutazione che avrà come è d’obbligo che sia una forbice di valori + o – e studierò quale sarà il prezzo più alto da “provare” a realizzare.
  • Curare l’immagine della tua casa prima di pubblicizzarla.
    Attraverso la consulenza, laddove necessaria, dei nostri partner specializzati in home staging farò di tutto per far si che la tua casa si presenti al meglio per il grande evento.
    Dalla piccola sistemazione per ordinare i locali, al più complesso allestimento completo di immobili vuoti e “freddi”.
  • L’utilizzo della fotografia professionale.
    Il nostro fotografo esperto in fotografia di interni ha strumenti che il più “amatoriale” degli agenti immobiliari si sogna di notte. A partire dal drone per riprese aeree fino ad arrivare ai video e alla post produzione, le immagini e le fotografie hanno un ruolo chiave per attirare l’attenzione dei clienti che cercano casa. Rappresentiamo la realtà con scatti accattivanti che facciano la differenza su tutti gli altri immobili attualmente presenti sul mercato. 
  • Il marketing personalizzato.
    Sono tutti capaci di pubblicizzare gli immobili sui portali, sui siti e nei volantini.Chi conosce davvero gli acquirenti? Chi sa se la tua casa è più ricercata da una famiglia o da un single, da un investitore o da un padre di famiglia? E poi ancora un monolocale ha un certo tipo di acquirente mentre una villa singola ne ha altri. Sapere con chi e dove comunicare è essenziale. Gli annunci devono rimanere in cima alla lista e devono sempre essere tra i primi ad essere visti. Ogni giorno un mio collaboratore si occupa solo di questo.
  • Un team vincente.
    Ho un team di collaboratori che lavorano con me da tanti anni, che hanno sviluppato una capacità valida ed organizzativa volta a poter gestire tutte le richieste orarie di visita. Altamente allenati a presentare un immobile ad un potenziale acquirente con professionalità, esperienza, attenzione e preparazione, sempre sul pezzo e pronti ad affrontare ogni obiezione. 
  • Non per tutti.
    Sono pronto a non accettare l’incarico da chi non è in linea con i parametri che formano la mia strategia. Il più comune è il prezzo ma a volte mi è capitato di incontrare anche persone che non volevano fotografie dell’interno oppure che non volevano la pubblicità su internet o che non hanno voluto ascoltare il consiglio per allestire e presentare al meglio una casa che risultava davvero “fredda e spoglia”. 

NON PER TUTTI!

Ci sono più di 30.000 immobili in vendita ogni anno nella provincia di Monza e Brianza ma solo un terzo vengono vendute.

La mia strategia ha bisogno di tempo quotidiano, di trovare la comunicazione giusta per vendere una casa, di seguire al meglio la pubblicità su internet, osservando gli andamenti, pronto ad intervenire. Comprenderai che ci vuole tempo, in particolare tempo di qualità, per questo mi sono dato un massimo di clienti da seguire in un anno.


Se vuoi far parte di questo numero, non aspettare a contattarmi e verificare se ci sono tutte le condizioni per seguirti

"Vendere un'immobile è come dirigere un'orchestra, per avere armonia, tutti i componenti devo funzionare al meglio"

Marco farinella


Se tutte queste cose per te hanno un senso, e vuoi approfondire l'argomento, chiamami [+39 3386692752] così da valutare al meglio la tua situazione e darti i consigli che meriti, senza impegno.

Se vuoi avere maggiori informazioni,  ho preparato una guida che spiega come vendere casa nella provincia di Monza e Brianza, compila i dati qui sotto e la guida arriverà immediatamente all'indirizzo e-mail che hai lasciato.



GARANZIE

Non sei ancora convinto di contattarmi, per approfondire l'argomento.
Sono così fiducioso del mio approccio alla vendita della tua casa, che la mia consulenza sarà gratuita, solo se vorrai affidarti ai miei servizi inizierò a lavorare per vendere la tua casa.


Nel momento in cui deciderai di affidarmi l'incarico per vendere casa tua, ti garantisco che io e il mio team faremo tutto quello che abbiamo concordato per vendere il più velocemente possibile casa tua, senza farti perdere tempo.

Inizierò a lavorare per vendere la tua casa. La provvigione la pagherai solo in caso di vendita, al momento del preliminare.

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Quando io e mia moglie abbiamo metabolizzato il fatto che dopo soli 6 anni dall'acquisto della nostra casa, era arrivato il momento di venderla per mutate esigenze familiari, abbiamo iniziato a chiederci quale fosse il metodo migliore per intraprendere questo passo, Compriamo e vendiamo o vendiamo e compriamo.

Innamorati della nostra casa e con due bimbi piccolissimi abbiamo iniziato a ragionare su quale fosse la strategia più adatta..... Abbiamo iniziato a far valutare casa nostra da circa 10 agenzie tra queste l'agenzia di Marco Farinella, ricordo perfettamente tutto, da mesi, a sua insaputa seguivo Marco su immobiliare, nel mio quartiere aveva venduto 3 casa in brevissimo tempo.

Decisi di chiamare, mi rispose Paola, dissi subito che avevo notato la loro agenzia su immobiliare ed incuriosito dalle loro continue vendite avevo deciso di chiamarli per una valutazione del mio immobile, Paola mi rispose, siamo specializzati nella vendita di immobili in 90 giorni, ed io sorridendo, bene, allora fissiamo un appuntamento sono proprio curioso di capire come fate.

Terminata la chiamata dissi a mia moglie, di sicuro abbasseranno i prezzi....

Dopo il sopralluogo e la valutazione di Marco, che non fu di certo la più bassa, iniziò un periodo di confronto con Marco, fu l'unico a motivarmi la sua valutazione e darmi garanzie scritte e ad offrirmi il servizio fotografico più interessante.

Credetemi, per raccontare tutto dovrei scrivere ancora molto, sarò breve, e a disposizione per raccontare di persona e nei dettagli la mia esperienza a chiunque lo desideri.

Torniamo a noi, mi fidai a tal punto di Marco che decidemmo di acquistare prima di Vendere, la nostra offerta fu calibrata sulla valutazione di casa nostra fatta da Marco, solo quando la nostra offerta fu accettata, diedi il Mandato a Marco, dissi a mia Moglie, speriamo di aver fatto la scelta giusta, dopo undici giorni, la nostra casa era venduta, rispettando la valutazione iniziale.

A nostro avviso, il valore aggiunto è stata l’organizzazione e il metodo con il quale sono stati gestiti i sopralluoghi delle persone interessate a visionare la casa, nonché lo spirito di collaborazione da parte di entrambi al fine di raggiungere l’obbiettivo e la professionalità nel presentare la casa.

GRAZIE MILLE MARCO.. GRAZIE A TE, LA MIA FAMIGLIA HA INIZIATO UN NUOVO PERCORSO NEL MIGLIORE DEI MODI.

Se siete alla ricerca di un professionista serio, affidatevi a Marco ed al suo staff.
Giovanni


Giovanni Cuda

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Avevo da vendere una prestigiosa Villa con grande giardino edificata nel 1905 molto particolare e con caratteristiche neoclassiche di grande prestigio. Una vera bomboniera riservata ad una Clientela molto esigente ed amante del conservare, ripulire e riportare ai fasti degli anni 70. Marco Farinella e il suo eccezionale gruppo hanno saputo con grande pazienza e professionalità ma, soprattutto esperienza di mestiere selezionare e proporre l'immobile presentandolo di volta in volta ad una Clientela molto selezionata limitando praticamente a zero i curiosi e perditempo.

Cosa molto difficile in circostanze analoghe! Marco Farinella ha provveduto ad eseguire una prestigiosa documentazione fotografica con un proprio professionista degli interni ed esterni della villa compresi filmati video e riprese eseguite con drone per la realizzazione successiva di una presentazione molto dettagliata degli interni dell'immobile comprensiva anche del vasto giardino. Il tutto è stato poi presentato nel sito, in pubblicità in vari link, dei quali venivo aggiornato settimanalmente dei numeri contatti, qualità degli stessi ed informato delle visite fruitori.

L'unità immobiliare è stata felicemente venduta in tempi abbastanza rapidi secondo la mia aspettativa. Dopo di che l'Agenzia di Marco Farinella si è occupato interamente di tutte le pratiche burocratiche del caso compresi gli innumerevoli contatti con i vari uffici tecnici comunali ed i rapporti con lo studio Notarile. Ho trovato il rapporto, Servizio offerto qualità prezzo, molto onesto e assolutamente concorrenziale nei confronti di Agenzie Immobiliari dai nomi pomposi e altisonanti dai quali mi ero rivolto e fuggito in quanto poi tutto è sempre escluso! Penso che Marco Farinella ed il suo affiatato gruppo professionale lavori con la passione e la professionalità d'altri tempi e che in futuro avendone necessità sarà il mio punto di riferimento per qualsiasi operazione immobiliare.

Ringrazio Marco Farinella e i Suoi collaboratori per il supporto e l'aiuto che mi hanno fornito nel corso di questa particolare vendita abbastanza complessa e per nulla facile! Consiglierei ad un amico questa Agenzia ma soprattutto la persona di Marco Farinella come intermediario nelle trattative per il suo particolare modo di fare che definirei signorile ma, sempre determinato e molto diretto! Grazie di cuore per tutto !

Con Stima Alessandro Consonni


Alessandro Consonni

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Ciao, all'inizio di quest'anno ci siamo rivolti all'Agenzia Farinella di Vedano perchè conosciamo Marco e soprattutto come lavora.

Gli abbiamo chiesto di vendere la nostra casa dopo che era rimasta invenduta da tre anni. Avevamo delle aspettative molto alte, per cui, ci siamo rivolti a lui!

Marco, Alice e Paola ci hanno seguito passo dopo passo e sono stati velocissimi: casa venduta in un tempo record di 25 giorni!

Ci hanno preso per mano e ci hanno sempre supportato e consigliato al meglio, vista la loro esperienza nel settore. Sono stati tutti e tre fantastici, professionali e sempre disponibili, non avremmo potuto chiedere di meglio.

Ragazzi andate avanti così: voto 10!!!!

Davide e Chiara


Davide Villa

Se non sei ancora convinto, pensaci qualche giorno, intanto vado a valutare la situazione di alcune case che mi daranno da vendere. Mi piacerebbe poterti offrire un servizio esclusivo per vendere casa tua.

Qui sotto chi ha toccato con mano il mio metodo, la cosa più bella è che due famiglie sono totalmente soddisfatte. Leggi la loro storia, e come ho venduto una casa, ferma da tre anni sul mercato, in 25 giorni!

Lasciami i tuoi dati, sono sicuro che rimarrai soddisfatto anche tu!

VENDERE CASA NON E’ UNA PASSEGGIATA

se non sai come farlo: