Il 2024 si apre con un sorprendente colpo di scena immobiliare, svelato dal recente decreto Milleproroghe. Un atto normativo che, in un certo senso, fa da ponte tra le disposizioni della “legge di bilancio 2024” e l’aspettativa di chi sogna di varcare la soglia della prima casa prima del 36esimo compleanno.
Il Paradosso delle Agevolazioni sotto i 36 anni
Riepilogo Vendere Casa
Lo scorso 31/12/2023, la legge di bilancio sembrava aver chiuso per sempre il sipario sulle agevolazioni per i giovani acquirenti. Il bonus prima casa, così ambito dagli under 36, sembrava svanire nel nulla, creando un po’ di sconforto tra coloro che desideravano accedere a queste agevolazioni.
La Rinascita dell’Aspettativa
Tuttavia, ecco che il decreto Milleproroghe del 14 febbraio 2024 introduce una nuova e sorprendente prospettiva. Se da un lato avevamo detto addio alle agevolazioni, dall’altro si apre una finestra temporale di opportunità per coloro che si sono mossi per tempo.
Il Preliminare: Nuova Chiave di Accesso alle Agevolazioni
La chiave per accedere a quest’opportunità non è più la data del rogito (31/12/2023), ma la registrazione del contratto preliminare entro la fine del 2023. Un cambiamento che, se da un lato offre maggiore flessibilità, dall’altro solleva polemiche e domande.
La Contesa delle Date e il Gioco delle Agevolazioni
Il decreto Milleproroghe, in sostanza, fa da ponte tra il passato delle agevolazioni sotto i 36 anni e la nuova era delineata dalla legge di bilancio 2024. Una contesa di date e condizioni che si trasforma in un labirinto per chi desidera accedere a questo privilegio.
Come Funzionano le Agevolazioni
Se hai già rogitato e pagato le imposte all’inizio del 2024, ma avevi diritto ai bonus, non temere. Puoi richiedere un credito d’imposta da utilizzare nel corso del 2025. Questo emendamento è stato introdotto per risolvere la questione delle agevolazioni dedicate ai giovani acquirenti.
Le Agevolazioni in Breve
Al momento dell’acquisto della tua prima casa, potresti beneficiare di:
- Esenzione da imposte di registro, ipotecarie e catastali.
- Credito di imposta IVA per gli acquisti soggetti a IVA.
- Esenzione dall’imposta sostitutiva per i mutui.
Attenzione alle Scadenze!
Ricorda, per poter usufruire ancora delle agevolazioni devi aver effettuato la registrazione del preliminare entro la fine del 2023 è un passaggio fondamentale, e la stipula del contratto definitivo (atto notarile) deve avvenire entro il 31 dicembre 2024. La buona notizia è che questo emendamento rappresenta una sorta di mini-riapertura dei termini per le agevolazioni, con un costo stimato per gli italiani di 18 milioni tra il 2024 e il 2025.
Preliminare nel 2024
Per chi ha sottoscritto e registrato un preliminare di acquisto nel 2024 non sono previste ovviamente agevolazioni under 36.
Se hai hai bisogno di ulteriori informazioni o di verificare la possibilità di sfruttare quest’ultima finestra contattami per una consulenza personalizzata
Chiamami per una consulenza
Se vuoi una consulenza su cosa fare con la tua casa, chiamami o scrivimi, sarò felice di aiutarti per valutare ogni opzione.
N° Telefono: 338.6692752
Lascia un commento