Ti spiego il motivo per cui la mia agenzia immobiliare non lavora “senza mandato”.
Ieri ho dovuto rispondere ad un commento ricevuto ad un post che ho pubblicato sulla mia pagina facebook
Il commento era abbastanza semplice e intuitivo: “Allora lavora senza mandato”.
In effetti ci sono tante agenzie immobiliari che lavorano ancora senza far firmare alcun incarico di vendita al proprietario. Addirittura senza neanche richiedere i documenti.
Ci sono altresì tanti proprietari di casa che pensano di tenere il piede in più scarpe e di sfruttare gli agenti immobiliari come animali da soma, per raggiunger il prima possibile la vendita di casa.
Sono tutti modus operandi che arrivano dal passato. Da una parte le cattive abitudini degli agenti immobiliari dall’altra parte le brutte esperienze vissute dai proprietari di casa che hanno spergiurato di non firmare mai più niente per vendere casa!
Non mi stupisce quindi il commento che ho ricevuto, anzi me lo aspettavo.
Ringrazio anche questa persona per avermi dato la possibilità di ampliare il discorso e farti capire l’importanza, per cliente e agente immobiliare, di firmare l’incarico di vendita in esclusiva.
Si, non ti stupire, anche l’agente immobiliare deve firmare l’incarico perché ha degli obblighi nei confronti del proprietario di casa.
Per poterti spiegare meglio cosa si nasconde dietro a tutto questo, devi concederti però, 2 minuti di tempo.
Ti riporto per comodità il contenuto del mio post qui:
[Diario di Bordo dell’agente immobiliare, anno 2021]
Riepilogo Vendere Casa
Dopo 3 anni di studio, verifiche, prove e test è giunta l’ora di uscire allo scoperto e spiegarti perché ho scelto, come agente immobiliare, di andare contro corrente.
Un lavoro lungo e difficile che mi è costato caro in termini economici, professionali e personali ma che ha come scopo nobile quello di aiutare le persone a vendere casa senza problemi, senza trucchi e senza inganni.
Ho deciso di combattere un sistema vecchio di 30 anni che non consente ad una persona di poter essere libera, una volta che si è affidata ad un agente immobiliare per vendere casa, se non che trascorso un certo numero di mesi o dietro il pagamento di una penale.
Un sistema che premia gli agenti immobiliari furbi a discapito di clienti in buonafede e in difficoltà.
Il mio obiettivo è quello di rivoluzionare il mercato immobiliare con una forma di garanzia che non è stata mai introdotta in Italia prima d’ora.
Se hai una casa da vendere e ti affidi alla mia agenzia, potrai annullare l’incarico di vendita in qualsiasi momento, una volta che saranno trascorsi i primi 30 giorni senza dover pagare nulla, senza penali, senza raccomandate o preavvisi e senza dovermi dare spiegazioni.
In pratica, ti offro la libertà di poter annullare in qualsiasi momento l’incarico di vendita per cui sarai libero di togliere dal mercato la tua casa o di rivolgerti ad un altro professionista che potenzialmente potrebbe offrirti un servizio migliore del mio, in linea con la tua concezione e con le tue esigenze.
Si tratta di un approccio che in Italia non esiste e non trova pari, anzi che darà molto fastidio ai miei competitor soprattutto a quelli che lavorano con metodi antichi, con trucchi e stratagemmi.
Mentre altri, quelli più attenti, hanno già provato a scopiazzare quello che faccio ma senza conoscere cosa c’è dietro.
La mia garanzia ti consente di valutare e monitorare in ogni momento il mio operato e quello dei miei collaboratori, permettendoti anche di prendere una decisione rivoluzionaria.
Continua la lettura cliccando qui e scopri i motivi, i principi e i valori morali per cui ho deciso di proporre una garanzia straordinariamente efficace che ti permette di avere libertà totale oltre ad un servizio professionale ed attento alle tue esigenze.”
Questa è la risposta che ho dato al commento: “Allora lavora senza mandato”
Hai mai sentito un avvocato accettare un lavoro a queste condizioni?:
“Caro avvocato lei si impegni a vincere la causa e se lo farà le pagherò la parcella, sia inteso senza nessun anticipo sulla sua parcella, nel frattempo però ho già detto la stessa cosa ad altri avvocati quindi faccia in fretta perché il primo che arriva, vince!”
Sicuramente no!
Lavorare senza incarico di vendita, soprattutto quando si parla di case, quando ci sono tanti soldi in ballo, non è mai una cosa buona né per l’agente né per il cliente.
I tribunali in Italia sono pieni di cause intentate per malintesi tra le parti proprio perché alla base non vi era un accordo chiaro e scritto.
Devo dirti una cosa che in pochi sanno: per il codice civile, in merito alla mediazione, anche un incarico verbale è considerato un contratto a tutti gli effetti, con il rischio che se le cose non vanno per il verso giusto, i problemi per il proprietario di casa potrebbero aumentare considerevolmente.
Ci sono infatti diverse agenzie immobiliari che appositamente non vogliono incarichi scritti perché hanno secondi fini, uno dei più meschini è la furbata di richiedere un rimborso spese al malcapitato come spiego in questo articolo
Detto ciò, se le parti sono in buona fede e sanno che il contratto è valido a prescindere che sia scritto o orale, per quale motivo non firmare un accordo chiaro e trasparente, contenente tutti i dati importanti della casa, i diritti e i doveri di mediatore e proprietario? È sempre importante per non avere discussioni poi, indicare chiaramente il prezzo di vendita, la durata dell’incarico, la provvigione pattuita e tutti quegli elementi necessari al fine di trovare un acquirente per la casa!
Qui puoi trovare una guida con tutto quello che devi sapere e a cui devi prestare attenzione prima di firmare un incarico di vendita.
A maggior ragione se l’incarico è coperto dalla mia garanzia “provami e disdici quando vuoi senza pagare penali e senza darmi spiegazioni” puoi ricevere tutti i servizi annessi alla sottoscrizione dell’incarico:
- valutazione dell’immobile
- Servizio fotografico professionale
- Verifica di regolarità urbanistica e catastale
- Visura ipotecaria e catastale
- Molto altro ancora…
Perché lavorare con un accordo verbale?
L’agente immobiliare si mette a nudo!
Cos’ha invece il proprietario da nascondere?
L’incarico professionale rimane l’unico strumento serio e valido per dimostrare gli accordi tra le parti. Senza clausole vessatorie, senza sorprese e con una garanzia 100% soddisfatti.
Se tutto questo non è sufficiente e il proprietario di casa persiste nel non voler sottoscrivere un incarico di vendita, lo rispetto, ma non potrà mai essere un mio cliente.
Come avrai capito, ho scelto di lavorare bene per poche persone, piuttosto che male per tante.
Hai una casa da vendere? Vuoi sapere se posso occuparmene io?
mandami una mail a:
oppure scrivimi un whatsapp 3386692752
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