La Differenza tra Condono Edilizio e Sanatoria: Perché è Importante Conoscerla per Vendere Casa. Quello che anche (alcuni) agenti immobiliari non sanno.

E’ una calda giornata estiva a Riccione, se mi segui da un po’ sai che Riccione è la mia seconda casa…, mentre cammino lungo un viale alberato che porta verso il mare, mi fermo davanti a un’agenzia immobiliare.

Il negozietto al piano terra ha un fascino retrò con pezzi di antiquariato e sembra essere rimasto immutato dagli anni ’80.

La mia curiosità e la mia passione per l’immobiliare mi spingono sempre a guardare gli annunci delle case in vendita e i prezzi esposti nelle vetrine in tutte le parti del mondo.

In quel momento, mentre ero assorto nella lettura degli annunci, ho involontariamente ascoltato una conversazione proveniente dall’interno dell’agenzia. Un agente sulla sessantina, dall’accattivante accento romagnolo, era al telefono con un potenziale acquirente. Le porte e le finestre aperte permettevano di udire alcuni frammenti della conversazione, e tra le frasi udite, una mi ha colpito in particolare.

“Ma sì, iniziamo a comprare la casa che poi se c’è da fare qualche condono, un modo o l’altro lo troviamo,”

dice l’agente in modo disinvolto.

Quelle parole mi hanno fatto gelare il sangue per un istante. Ero sbalordito nel constatare che un agente immobiliare, che dovrebbe essere un professionista esperto e competente, trattasse il tema del condono con così tanta leggerezza.

Ho una profonda consapevolezza dell’importanza della regolarità urbanistica quando si vende una casa, e quel breve commento mi ha fatto riflettere su quanto fosse cruciale comprendere la differenza tra condono e sanatoria.

Mi sono chiesto come potesse un agente, che presumibilmente vende case ogni giorno, non essere consapevole dell’importanza di garantire ad un acquirente (ma soprattutto ad un proprietario di casa) che una proprietà sia regolare e conforme alle normative prima di fare il preliminare di compravendita o compromesso per dirla in altre parole.

La distinzione tra condono edilizio e sanatoria edilizia non è solo una questione di terminologia, ma ha implicazioni legali e finanziarie significative.

Questo episodio mi ha rafforzato ancora di più e mi spinge a perseguire la mia missione di educare e divulgare informazioni utili e di fondamentale importanza per i venditori di case. 

Un agente competente, si impegna a fornire un servizio di alta qualità, effettuando le adeguate verifiche e garantendo che la proprietà sia in regola con le leggi edilizie e catastali. 

Solo così si può vendere una casa senza rischi e con la massima tranquillità.

Questa breve storia mi ha spinto a scrivere questo articolo, così su due piedi, per aiutarti ad essere consapevole della differenza tra condono e sanatoria edilizia.

Ogni venditore deve essere informato e consapevole dei rischi e delle implicazioni legali legate alla conformità edilizia, urbanistica e catastale della propria proprietà. Ecco perché, se scegli di affidarti a me per vendere casa, ti assicuro che tutte queste verifiche saranno completamente gratuite e a mio carico. La tua tranquillità e soddisfazione sono la mia priorità assoluta. Vedrai che figurone con i tuoi acquirenti, con il notaio e con il perito della banca.

Ma veniamo a noi…

Quando si tratta di vendere una casa in Italia, la regolarità urbanistica è un aspetto fondamentale da tenere in considerazione. La conformità della proprietà alle normative edilizie vigenti è essenziale per garantire una transazione sicura e priva di complicazioni. 

In questo articolo, esploreremo la differenza tra due termini spesso confusi, ma di vitale importanza per chiunque desideri vendere una casa: il condono edilizio e la sanatoria edilizia. Comprendere queste distinzioni è cruciale per evitare problemi legali e finanziari durante la vendita della proprietà. Vedremo inoltre il ruolo fondamentale che svolge l’agente immobiliare nel fornire il supporto necessario per effettuare le adeguate verifiche e garantire una vendita senza sorprese spiacevoli.

La Differenza tra Condono edilizio e Sanatoria Edilizia

Iniziamo con la definizione di due termini comuni nel contesto immobiliare italiano:

Condono Edilizio:

Il condono edilizio è una procedura di regolarizzazione introdotta per consentire la sanatoria di abusi edilizi. In pratica, il condono permette di regolarizzare opere edilizie eseguite in violazione delle normative urbanistiche preesistenti. È importante sottolineare che il condono rappresenta una sorta di “perdono” per la costruzione abusiva e non riguarda opere edilizie illegali o realizzate in aree inidonee, ad esempio, zone ad alto rischio idrogeologico. La legge che regola i condoni edilizi è temporanea e prevede scadenze specifiche per richiedere tale regolarizzazione. Sono 3 gli ultimi condoni edilizi in Italia 1985 – 1994- 2003 in queste tre tappe, tra il 1985 e il 2004 l’erario ha incassato, in rivalutazione attuale, l’equivalente di 16 miliardi.

Sanatoria Edilizia:

La sanatoria edilizia, invece, è una procedura amministrativa che permette di regolarizzare opere edilizie realizzate in violazione delle norme urbanistiche in vigore al momento della costruzione. A differenza del condono, la sanatoria riguarda opere edilizie che sono state realizzate in buona fede e che potevano essere autorizzate se fossero state seguite le procedure corrette. Inoltre, la sanatoria è prevista per interventi edilizi realizzati prima di una determinata data di riferimento, fissata dalla legge per ciascun provvedimento di sanatoria. Ogni giorno in tutti i comuni italiani c’è un professionista che presenta una pratica di queste tre pratiche di sanatoria: -Permesso di costruire rilasciato in sanatoria (art – SCIA in sanatoria – CILA tardiva) Occorre ricordare che queste procedure sono quelle previste a regime ordinario, previste dal Testo Unico Edilizia DPR 380/01,

Il Ruolo Chiave dell’Agente Immobiliare

L’agente immobiliare svolge un ruolo essenziale nella vendita di una proprietà, specialmente per quanto riguarda la regolarità urbanistica. Durante la fase di acquisizione dell’incarico, l’agente ha il compito (ricordo non che non ha nessun obbligo di legge ma che è il proprietario responsabile delle dichiarazioni che renderà al notaio in sede di atto di vendita circa la regolarità urbanistica e catastale) di effettuare tutte le necessarie verifiche, accedendo agli atti presso gli uffici competenti, per garantire che l’immobile sia in regola con le normative edilizie e catastali.

Un agente immobiliare professionale e competente può aiutare il venditore a evitare grossi problemi con gli acquirenti. Ad esempio, torniamo al nostro agente immobiliare riccionese: mettiamo il caso che con quella telefonata ha convinto l’acquirente a fare il compromesso versando 40k di caparra e che, successivamente, l’immobile risulta non sanabile (nel momento in cui sto scrivendo non vi è possibilità di condono edilizio) a causa di irregolarità urbanistiche, l’acquirente potrebbe richiedere la restituzione del doppio della caparra, il risarcimento del danno, causando perdite finanziarie e possibili azioni legali al proprietario.

Conclusione

Comprendere la differenza tra condono edilizio e sanatoria edilizia è fondamentale per vendere una casa senza rischi e problemi legali. 

L’agente immobiliare svolge un ruolo cruciale nell’assicurarsi che l’immobile sia conforme alle normative edilizie e catastali, evitando così spiacevoli sorprese durante la transazione.

Se desideri vendere la tua casa con la massima tranquillità e sicurezza, affidati a me. Ti ricordo che la mia agenzia immobiliare tra i tanti servizi innovativi, ti offre grazie alla collaborazione con geometri, architetti ed ingegneri una verifica di regolarità urbanistica e catastale completamente gratuita.

Contattami oggi stesso per una consulenza personalizzata. La tua soddisfazione è la nostra priorità. La garanzia di vendere casa è la mia missione.